공인중개사 수수료 계산 방법: 쉽게 따라하기

공인중개사 수수료 계산 방법: 쉽게 따라하기

안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 거래를 할 때 꼭 알아야 하는 공인중개사 수수료(중개보수) 계산 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 집이나 상가를 매매하거나 임대할 때, 공인중개사에게 지급하는 수수료는 법으로 정해져 있기 때문에 정확히 계산해야 과도한 비용을 지불하지 않을 수 있어요. 이번 글에서는 공인중개사 수수료 계산 공식, 매매, 전세, 월세별 계산 방법, 그리고 중개보수의 상한 기준을 하나씩 설명해 드리겠습니다. 이 글만 읽으시면 중개수수료 계산이 더 이상 어렵지 않을 거예요! 😊

1. 공인중개사 수수료란?

공인중개사 수수료(중개보수)는 부동산 거래를 중개한 대가로 공인중개사에게 지급하는 비용입니다.

• 수수료는 부동산 거래 금액(매매가, 전세금, 월세 등)을 기준으로 정해진 요율에 따라 계산됩니다.
• 중개수수료는 각 지자체의 조례에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있어, 공인중개사가 임의로 금액을 요구할 수 없습니다.

2. 공인중개사 수수료 계산 공식

기본적인 공인중개사 수수료 계산 공식은 다음과 같습니다:

공식

중개보수 = 거래 금액 × 중개보수율  

거래 유형별 기준

1. 매매 또는 교환: 거래 금액(매매가)을 기준으로 계산.
2. 전세 또는 보증금 있는 임대차: 전세금(보증금)을 기준으로 계산.
3. 월세(보증금 + 월세 포함): 보증금과 월세를 합산한 금액을 기준으로 계산.

3. 매매 시 공인중개사 수수료 계산 방법

매매 시 중개보수율 (2021년 10월 개정)

• 5억 원 이하: 0.6%
• 5억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 0.5%
• 9억 원 초과 ~ 12억 원 이하: 0.4%
• 12억 원 초과 ~ 15억 원 이하: 0.5%
• 15억 원 초과: 0.9%

예시: 매매가 7억 원 아파트의 수수료 계산

1. 매매가 7억 원 → 5억 원 초과 ~ 9억 원 이하 구간에 해당.
2. 중개보수율: 0.5%
3. 중개수수료 계산:

   7억 원 × 0.5% = 350만 원

   따라서, 공인중개사에게 지급해야 할 수수료는 350만 원입니다.

4. 전세 및 월세 시 공인중개사 수수료 계산 방법

1) 전세 및 보증금 임대차 중개보수율

• 3억 원 이하: 0.3%
• 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하: 0.4%
• 6억 원 초과 ~ 12억 원 이하: 0.5%
• 12억 원 초과: 0.6%

예시: 전세금 5억 원인 경우

1. 전세금 5억 원 → 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 구간에 해당.
2. 중개보수율: 0.4%
3. 중개수수료 계산: 따라서, 중개수수료는 200만 원입니다.
4. 5억 원 × 0.4% = 200만 원

2) 월세 임대차 중개보수 계산 방법

월세는 보증금과 월세를 합산한 금액으로 계산합니다.

• 월세 합산 계산 공식:

  월세 환산금액 = 월세 × 100  
  총 거래 금액 = 보증금 + 월세 환산금액  

예시: 보증금 3,000만 원, 월세 50만 원인 경우

1. 월세 환산금액:

   50만 원 × 100 = 5,000만 원  

2. 총 거래 금액:

   3,000만 원 + 5,000만 원 = 8,000만 원  

3. 중개보수율:
   • 8,000만 원 → 3억 원 이하 구간 → 0.3%
4. 중개수수료 계산:

   8,000만 원 × 0.3% = 24만 원  

   따라서, 중개수수료는 24만 원입니다.

5. 중개수수료 상한선(최대 금액)

중개수수료에는 상한선이 정해져 있습니다. 각 구간별로 최대 금액 이상을 요구할 수 없으니, 공인중개사가 과도한 금액을 요구한다면 거부할 수 있어요.

매매 상한선

거래 금액	중개보수율	최대 금액
5억 원 이하	0.6%	250만 원
5억 원 초과 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 초과 ~ 12억 원	0.4%	300만 원
12억 원 초과 ~ 15억 원	0.5%	750만 원
15억 원 초과	0.9%	제한 없음 (조정 가능)

전세 상한선

거래 금액	중개보수율	최대 금액
3억 원 이하	0.3%	125만 원
3억 원 초과 ~ 6억 원	0.4%	250만 원
6억 원 초과 ~ 12억 원	0.5%	300만 원
12억 원 초과	0.6%	제한 없음 (조정 가능)

6. 중개수수료 협의 가능 여부

법정 상한선 이내라면 중개수수료 금액은 협의가 가능합니다.
특히 거래 금액이 크거나 여러 거래를 한 번에 맡길 경우, 공인중개사와 협의해 수수료를 낮출 수 있습니다.

7. 공인중개사 수수료 계산 시 주의할 점

1. 지자체별 조례 확인:
   • 각 지역별로 조례에 따라 중개보수율이 약간 다를 수 있으니, 거래 지역의 기준을 꼭 확인하세요.
2. 계약서 확인:
   • 계약서 작성 시, 중개수수료가 정확히 명시되었는지 확인하세요.
3. 과도한 수수료 요구 방지:
   • 공인중개사가 법정 상한을 초과하는 수수료를 요구할 경우, 거부하거나 신고할 수 있습니다.

결론: 공인중개사 수수료, 정확히 알고 절약하세요!

공인중개사 수수료는 매매, 전세, 월세 모두 거래 금액과 중개보수율에 따라 달라집니다. 계약 전 정확한 계산을 통해 과도한 비용을 방지하고, 필요한 경우 협상을 통해 수수료를 절약해 보세요. 궁금한 점이 있거나 추가로 알고 싶은 내용이 있다면 댓글로 남겨주세요! 제가 친절히 도와드리겠습니다. 😊